Rozdíly

Zde můžete vidět rozdíly mezi vybranou verzí a aktuální verzí dané stránky.

--- stav:odstupy_staveb [2022/03/19 22:25] – [Pražské stavební předpisy (PSP)] karolinas
+++ stav:odstupy_staveb [Neznámé datum] (aktuální) – odstraněno - upraveno mimo DokuWiki (Neznámé datum) 127.0.0.1
@@ Řádek 1: / Řádek 1: @@
-====== Odstupové vzdálenosti staveb ======
-Pro umístění stavby na pozemku je nutné dodržet řadu podmínek, které stanoví příslušné předpisy (zákony, vyhlášky a související normy). Patří mezi ně i požadavky na odstupové vzdálenosti (tzn. vzdálenosti od okraje pozemku a okolních staveb).
-===== Předpisy upravující odstupové vzdálenosti =====
-  * Zákon č. 183/2006 Sb.
-       * Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
-  * Vyhláška 501/2006 Sb.
-       * Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území
-  * Vyhláška č. 23/2008 Sb.
-       * Vyhláška o technických podmínkách požární ochrany staveb
-  * Pražské stavební předpisy (PSP)
-**Poznámky:**
-  * Předpisy stanovují minimální vzdálenost, kterou je nutno za daných podmínek dodržet.
-  * Odstupy staveb by měly být takové, aby byla zaručena vzájemná údržba staveb a užívání prostoru mezi stavbami.
-  * Kromě odstupové vzdálenosti je nutno respektovat hygienické požadavky (denní osvětlení a oslunění, hluk, …), požární odstupové vzdálenosti.
-  * Stavba ani žádná její část (např. přesah střechy, zateplení) nesmí přesahovat na cizí pozemek.
-  * Stavbou by neměla být znemožněna budoucí zástavba na sousedním pozemku.
-  * Stavbou by neměl být znehodnocen sousední pozemek.
-  * Stavba musí být provedena tak, aby na sousední pozemek nestékala dešťová voda nebo nepadal sníh.
-===== Odstupové vzdálenosti =====
-==== Vzájemné odstupy staveb ====
-Vzájemné odstupy staveb definované v § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. [(ČESKO. § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území – znění od 1. 1. 2013)]:
-(1) Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií [( Zákon č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií způsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami nebo chemickými přípravky.)], požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, například technickou infrastrukturu.
-(2) Je-li mezi **rodinnými domy** volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než **7 m** a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než **2 m**. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na **4 m**, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije.
-{{ :stav:vzajemne_odstupy_staveb_odstavec_2.png?direct&600 |}}
-  * **Obrázek 1-1:** Schéma pro § 25 odst. 2, 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
-(3) Vytvářejí-li **stavby pro rodinnou rekreaci** mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než **10 m**.
-{{ :stav:vzajemne_odstupy_staveb_odstavec_3.png?direct&600 |}}
-  * **Obrázek 1-2:** Schéma pro § 25 odst. 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
-(4) Jsou-li **v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností**, musí být odstup staveb roven alespoň **výšce vyšší z protilehlých stěn**, s výjimkou vzájemných odstupů staveb rodinných domů podle odstavce 2. Uvedené odstupy mezi stavbami pro bydlení neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách. Obdobně se určují odstupy od staveb nebytových.
-{{ :stav:vzajemne_odstupy_staveb_odstavec_4.png?direct&600 |}}
-  * **Obrázek 1-3:** Schéma pro § 25 odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
-(5) Vzdálenost **stavby garáže a dalších staveb** souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než **2 m**.
-(6) S ohledem na charakter zástavby je možno umístit **až na hranici pozemku** rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek.
-{{ :stav:vzajemne_odstupy_staveb_odstavec_6.png?direct&600 |}}
-  * **Obrázek 1-4:** Schéma pro § 25 odst. 6 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
-(7) Vzdálenost **průčelí budov**[(Dle § 3 písm. a) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, se budovou rozumí nadzemní stavba včetně její podzemní části prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.)], v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatní u budov umisťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a u budov, jejichž umístění stanoví vydaná územně plánovací dokumentace.
-{{ :stav:vzajemne_odstupy_staveb_odstavec_7.png?direct&600 |}}
-  * **Obrázek 1-5:** Schéma pro § 25 odst. 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
-(8) Vzájemné odstupy a vzdálenosti **se měří na nejkratší spojnici** mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace.
-==== Odstupy pro stavby nevyžadující rozhodnutí o umístění ====
-Odstupové vzdálenosti pro stavby nevyžadující rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas definované v § 79 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb.:
-n) **skleník do 40 m2** zastavěné plochy a do 5 m výšky umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku, bez podsklepení,
-{{ :stav:vzajemne_odstupy_staveb_sklenik.png?direct&400 |}}
-  * **Obrázek 1-6:** Schéma pro § 79 odst. 2 písm. n) zákona č. 183/2006 Sb.
-o) **stavba do 25 m2** zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderné zařízení, nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
-{{ :stav:vzajemne_odstupy_staveb_stavba_do_25_m2.png?direct&400 |}}
-  * **Obrázek 1-7:** Schéma pro § 79 odst. 2 písm. o) zákona č. 183/2006 Sb.
-p) **bazén do 40 m2** zastavěné plochy na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku, a jeho související technické zařízení.
-{{ :stav:vzajemne_odstupy_staveb_bazen.png?direct&400 |}}
-  * **Obrázek 1-8:** Schéma pro § 79 odst. 2 písm. p) zákona č. 183/2006 Sb.
-===== Pražské stavební předpisy (PSP) =====
-Na území hlavního města Prahy jsou pravidla (nejen) pro odstupové vzdálenosti staveb upravena odlišně od vyhlášky, a to nařízením [(Nařízení č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (Pražské stavební předpisy))], kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (tzv. pražské stavební předpisy).
-Požadavky na odstupové vzdálenosti staveb umisťovaných na území hlavního města Prahy jsou zakotveny zejména v § 28 a § 29 PSP (viz níže). Citovaná ustanovení doporučujeme aplikovat v kontextu celého znění PSP včetně souvisejících příloh, komentářů a odůvodnění.
-**§ 28 Odstupy od okolních budov**
-(1) Stavba musí být umístěna tak, aby měla dostatečný odstup od oken obytných místností stávajících okolních budov. Splnění požadavku se prokazuje **splněním odstupového úhlu** podle bodu 2 přílohy č. 1 k tomuto nařízení pro okna obytných místností stávajících okolních budov.
-(2) Požadavek na odstup se neuplatní, pokud by znemožnil splnění podmínek prostorové regulace stanovené územním nebo regulačním plánem nebo znemožnil ve stabilizovaném území zástavbu v souladu se stavební čarou; v takovém případě lze stavět do hloubky zastavění a výšky odpovídající okolní zástavbě.
-**§ 29 Odstupy staveb a pravidla pro výstavbu při hranici pozemku**
-(1) Odstup od hranice pozemku a pravidla pro umisťování staveb při hranici pozemku se uplatní výhradně při umisťování staveb při hranici se sousedními zastavěnými pozemky a pozemky určenými k zastavění. Na hranici s veřejným prostranstvím a vodními plochami se tyto neuplatní.
-(2) Nestanoví-li územní nebo regulační plán v souladu s § 83 odst. 2 jinak, musí být **odstup stavby od hranice sousedního pozemku** minimálně 3 m. Požadavek se neuplatní: tam, kde z vedení stavební čáry nebo z územního či regulačního plánu vyplývá povinnost umístit stavbu s nižším odstupem než 3 m nebo na hranici pozemku,
-  * a) je-li takový způsob zástavby v místě obvyklý, odpovídá charakteru území nebo vyplývá ze způsobu parcelace,
-  * b) mezi pozemky v rámci společně řešeného celku,
-  * c) pro stavbu nebo její část, nepřesahuje-li výšku 2,5 m, nebo
-  * d) pro stavbu nebo její část, nepřesahuje-li výšku 3,5 m a délku hrany přiléhající k jednomu sousednímu pozemku 9 m a ke všem sousedním pozemkům 15 m; tyto podmínky musí být splněny v součtu pro všechny stavby nově umisťované i stávající.
-(3) Minimální odstup **od hranice pozemku může překročit** střecha maximálně o **0,5 m, dodatečné zateplení budovy** maximálně o **0,3 m** a podzemní část stavby až k hranici pozemku.
-(4) Je-li stavba umístěna na hranici pozemku, nesmí být ve stěně umisťované stavby orientované k sousednímu pozemku žádné stavební otvory a musí být zabráněno stékání vody a pádu sněhu na sousední pozemek.
-(5) Tam, kde mezi sebou stavby tvoří volný prostor, musí být tento přístupný k provedení údržby.
-(6) Odstupy staveb musí dále splňovat požadavky jiných právních předpisů [(Například zákon č. 224/2015 Sb., o prevenci závažných havárií způsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami nebo chemickými směsmi a o změně zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, (zákon o prevenci závažných havárií).)].
-===== Požární odstupové vzdálenosti =====
-====== Odstupové vzdálenosti a právo ======
-===== Základní princip =====
-===== § 25 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území =====
-===== Varianty vyhláškou neupravené =====
-===== Budoucí záměry =====
-====== Výjimky ======