• Budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou < 50 m2.
• Budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci nebo památkové zóně (Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči), pokud by s ohledem na zájmy státní památkové péče splnění některých požadavků na energetickou náročnost těchto budov výrazně změnilo jejich charakter nebo vzhled. Nutno doložit závazným stanoviskem orgánu státní památkové péče.
• Budovy navrhované a obvykle užívané jako místa bohoslužeb a sloužící náboženským účelům.
• Stavby pro rodinnou rekreaci (Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území).
• Průmyslové a výrobní provozy, dílenské provozovny a zemědělské budovy se spotřebou energie do 700 GJ za rok.
• Při větší změně dokončené budovy v případě, že stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek prokáže energetickým auditem, že to není technicky nebo ekonomicky vhodné s ohledem na životnost budovy a její provozní účely.

• Ucelenou částí domu je např. byt nebo nebytový prostor.
• Větší změna dokončené budovy je změna na více než 25 % celkové plochy obálky budovy (např. zateplení budovy).
• U družstevních bytů se nejedná o pronájem, ale o převod převod práva k užívání (viz komentář).
• Pro stanovení, zda se platnost požadavku vztahuje na daný typ budovy je rozhodující datum žádosti o stavební povolení. U prodeje nebo pronájmu je rozhodující datum sjednání prodeje či pronájmu.

Průkazy energetické náročnosti budov zpracované přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona jsou platné 10 let od doby svého vypracování a považují se za průkazy podle tohoto zákona s výjimkou průkazu pro výstavbu nových budov nebo při větších změnách dokončených budov.

Zdroj: ZÁKON 406/2000 Sb. ze dne 25. října 2000 o hospodaření energií. Změna: 359/2003 Sb.; 694/2004 Sb.; 180/2005 Sb.; 177/2006 Sb.; 214/2006 Sb.; 574/2006 Sb.; 177/2006 Sb. (část), 186/2006 Sb.; 393/2007 Sb.; 124/2008 Sb.; 177/2006 Sb. (část); 223/2009 Sb.; 299/2011 Sb. 53/2012 Sb.; 165/2012 Sb.; 318/2012 Sb.; vyhláška: 118/2013 Sb.; 78/2013 Sb.

• Vzhledem k rozporu mezi laicky užívanou terminologií a terminologií právní je možné se setkat s nabídkou prodeje družstevního bytu. Družstevní byt jako takový se však neprodává (není převodem nemovitosti), jedná se o (obvykle úplatný) převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu (§ 230 ObchZ). Byt je totiž ve vlastnictví družstva nikoli jednotlivého družstevníka. Tudíž při této transakci nevzniká povinnost zpracovat a doložit průkaz energetické náročnosti budovy.
• Družstevní byt je užíván na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi družstvem a uživatelem (obvykle družstevníkem) bytu. Tento má dále právo družstevní byt ponechat k užívání jiné osobě – tj. nejedná se z jeho strany o pronájem, nýbrž o podnájem ve smyslu § 719 ObčZ (40/1964 Sb.). Z hlediska zmíněného podnájmu nevzniká povinnost zpracovat a doložit PENB (ve smyslu z. č. 406/2000 Sb.).
• Základní vztah mezi družstvem a uživatelem /členem družstva/ je však uzavřen na základě zmíněné nájemní smlouvy, tudíž podle aktuálního právního výkladu vznikne povinnost družstvu zpracovat PENB k 1. 1. 2016 – pronájem ucelené části budovy. Tak jako tak povinnost zpracovat PENB pro budovy s družstevními byty nastává v závislosti na velikosti energeticky vztažné plochy. Tedy potřeba PENB pro domy s družstevními byty může nastat již k 1. 1. 2015.
• Občanský zákoník a Nový občanský zákoník: Do 31. 12. 2013 je stále v účinnosti zákon č. 40/1964 Sb. – občanský zákoník (ObčZ), ale souběžně s ním je již platný nový občanský zákoník (NOZ, z. č. 89/2012 Sb.), tento však zatím nenabyl účinnosti. Tzn., že do 31. 12. 2013 (pokud nedojde k posunu účinnosti NOZ), je třeba postupovat dle zákona č. 40/1964 Sb.. Je nutné upozornit, že NOZ převezme i funkci stávajícího obchodního zákoníku, který jako samostatný zákoník zcela zanikne.
• Závěr: V aktuální době při obvyklém způsobu nakládání s družstevními byty nikomu nevzniká povinnost zpracovat a dokládat průkaz energetické náročnosti budovy době (stav k srpnu 2013).

Autor komentáře: Ing. Petr Hlavsa (hlavsa@proda.cz)

Zdroje:

• 40/1964 Sb. Občanský zákoník
• 513/1991 Sb. Obchodní zákoník